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轨道公交用地可配建公共住房出租

 时间:2019-11-14 08:50:08 阅读人数:1993


《南方日报》(记者/李斌)为了实现到2035年提供170万套住房供应和保障的目标,深圳提出了一系列突破性措施,如新增公共设施用地和公交车站、变电站、消防站等交通设施用地。在满足规划、满足中长期业务发展需求、满足公共设施和市政交通设施承载能力、保障安全、公共租赁住房的前提下……10月10日晚,深圳市规划和自然资源局共发布了25项《深圳市实施住房制度改革和加快住房土地供应暂行规定》(征求意见稿)(以下简称《规定》),公开征求意见至10月22日。

确定11个土地供应渠道

为了扩大供应渠道,条例建议增加建设用地供应渠道,盘活存量土地,划拨各类建设用地,全面发展公共设施。该条例系统地分析了深圳的历史供给情况、各类住宅用地供给渠道以及各类土地供给潜力。该条例还坚持新供应与存量土地振兴相结合的原则,增加了公房建设不完全征用(出让)土地补偿程序和历史不完全出让程序的渠道,最终研究确定了11种土地供应渠道。

例如,《条例》允许将未完成的征地(出让)补偿程序移交给原农村集体经济组织继承单位建设公有住房,主要是出售公有住房,但须经深圳市政府规划和批准。原农村集体经济组织应当在土地出让前自行理顺相关经济利益关系,完善征收(转让)补偿协议,政府不予追加补偿。未办理征地(出让)补偿手续的,可以通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权所有者变更为原农村集体经济组织继承单位的全资子公司。

将公有住房的产权移交给市政府

《条例》要求尽可能挖掘土地利用潜力,鼓励在无偿出让未建成土地和已建成合法土地后建设公共住房。探索公共设施和轨道交通用地的综合开发,在满足规划、满足中长期业务发展需求、满足公共设施和市政交通设施承载能力、确保安全的前提下建设公共住房。

公共交通站、变电站、消防站等公共设施和交通设施的新增供应土地,在满足规划、满足中长期业务发展需要、满足公共设施和市政交通设施承载能力、确保安全的前提下,可划拨出租公共住房。

土地利用根据公共基础设施或市政交通设施的主导功能确定。公有住房租赁完成后,市、区人才住房专业机构应当按照深圳市政府的有关规定和转让合同的约定进行接收、回购和管理。其中,收到的公有住房产权属于深圳市政府,回购的公有住房产权属于相关人才住房专门机构。

轨道交通用地(包括车辆段、停车场、轨道交通站等。)可用于分层建造公共住房,以出租公共住房为主要类型,前提是满足规划和确保安全。土地供应方式按深圳市有关规定执行。

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